住宅ローン

住宅ローンの金利は、大きく2つに分けられます。住宅ローンのうちの1つは固定金利で、もう1つは変動金利というものです。加えて、住宅ローンの固定金利の場合、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型に分類されます。

また、住宅ローンが変動金利の場合は、変動金利型と上限金利特約付変動金利という２つに分かれます。住宅ローンを固定金利で組んだとき、ずっと低金利の状態で住宅ローンの返済ができる点が、低金利で組めた場合のいちばんのメリットだといえるでしょう。返済期間中にそれ以上に金利が下がっても、金利は変わらないため、住宅ローンを組んだときには低金利だと思っていても、結果として低金利でなくなってしまうことも考えられます。住宅ローン返済中にも金利が変わることで、変動金利の住宅ローンを組んだときは、金利の変動により思っていた以上に低金利なる可能性もあるでしょう。けれど、予想以上に金利が上がることも考えておかなければなりません。

低金利だった住宅ローンを組んだ当初からは考えられないほど、返済中にはとんでもなく高金利になってしまうことがあります。住宅ローンとして借り入れた金額が、場合によっては全く減らず、借り入れた金額が住宅ローン返済中にも関わらず増えていくということもあるのです。あくまでも固定金利、変動金利と、大きく考えた場合です。できるだけ住宅ローンを低金利でと考えたときには、メリットとデメリットをそれぞれの住宅ローンについて良く知ることがポイントになってくるでしょう。

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